Die Immobilienpreise in Atlanta, Georgia, sind im letzten Jahr um satte 10 Prozent gestiegen, was auf einen großen Produktionsboom zurückzuführen ist. Dieser boomende Markt trägt dazu bei, den Kauf und Verkauf von Eigenheimen zu beschleunigen, wobei die Preise sowohl in der Stadt als auch in den umliegenden Gebieten steigen.

Der Wohnungsmarkt in Atlanta wird von einer Reihe von Faktoren angetrieben, darunter ein starker Arbeitsmarkt und eine florierende Unterhaltungsindustrie. Die Stadt hat ein boomendes Beschäftigungswachstum erlebt, wobei die Arbeitslosenquote unter den nationalen Durchschnitt gefallen ist. Auch die Unterhaltungsindustrie hat ein starkes Wachstum erlebt, da in der Stadt zunehmend Fernsehen und Filme gedreht werden.

Der Wohnungsmarkt in Atlanta hat auch von niedrigen Hypothekenzinsen profitiert, die den Kauf und die Finanzierung eines Eigenheims erschwinglicher gemacht haben. Eigenheimbesitzer haben die niedrigen Zinsen genutzt, indem sie ihre Hypotheken refinanziert oder neue aufgenommen haben. Dieser Zustrom neuer Käufer hat die Preise in die Höhe getrieben, da es mehr Konkurrenz um Häuser gibt.

„Dieser Artikel ist ein großartiges Beispiel für den boomenden Wohnungsmarkt in Atlanta. Laut dem Bericht sind „die Eigenheimpreise in Atlanta in dem im April endenden Jahr um fast 10 Prozent gestiegen und haben damit den nationalen Durchschnitt von 6,2 Prozent weit übertroffen“.

Die Eigenheimpreise in Atlanta stiegen in dem im April endenden Jahr um fast 10 Prozent und übertrafen damit weit den nationalen Durchschnitt von 6,2 Prozent.

Der boomende Wohnungsmarkt in Atlanta war sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine gute Nachricht. Käufer haben von niedrigeren Preisen und einem wettbewerbsintensiveren Markt profitiert, während Verkäufer steigende Eigenheimwerte und einen größeren Pool potenzieller Käufer verzeichneten.

Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt in Atlanta im kommenden Jahr stark bleiben wird, da die Stadt weiterhin von ihrem Produktionsboom profitiert. Solange das Beschäftigungswachstum anhält und die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, sollten die Immobilienpreise weiter steigen, was es zu einer großartigen Zeit für Käufer und Verkäufer gleichermaßen macht.

Diese Fünf-Zimmer-Residenz aus den 1920er Jahren im Georgianischen Stil in Atlantas Stadtteil Buckhead, die der Romanautorin Emily Giffin („Something Borrowed“) gehört, ist bei Glennis Beacham von Beacham & Company gelistet

In den letzten zehn Jahren hat sich Atlanta den Beinamen Hollywood des Südens verdient. Die Stadt hat rund 500.000 Einwohner in Atlanta und rund 6 Millionen im Großraum, mit einer steigenden Zahl von Vollzeit- und Teilzeitbewohnern, die Fachleute der Unterhaltungsbranche sind. Viele wurden gelockt, um an Produktionen wie zu arbeiten Black Panther: Wakanda für immer , DIe laufenden Toten und das neue Vater der Braut , oder um stabilere Arbeit in den 700 Hektar großen Trilith Studios oder den Tyler Perry Studios im Herzen von Atlanta zu finden.

Lange Zeit ein Mekka für Hip-Hop-Künstler und schwarze Schöpfer, wird Atlanta auch bei Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens aus allen Gesellschaftsschichten immer beliebter. Der unbestrittene Medienkönig von Atlanta – Tyler Perry – hat kürzlich ein erstaunliches 100-Millionen-Dollar-Anwesen auf 2.100 Morgen in der Stadt Douglasville in der Nähe seines 330 Morgen großen Studiokomplexes fertiggestellt. Prominente, die in Atlanta leben oder ein Zuhause hatten, sind Elton John, Melissa McCarthy, Ludacris, André 3000, Norman Reedus, Cardi B, Shaquille O’Neal, Gucci Mane, Jane Fonda und Die Vampirtagebücher Mitschöpferin Julie Plec. Whitney Houston war auch ein langjähriger Bewohner; das Alpharetta-Haus, in dem sie und Bobby Brown gedreht haben Bobby Brown sein ist für 1,9 Millionen Dollar auf dem Markt.

Dieser Anstieg an Status und Gütesiegel hat zu einem Boom beigetragen Immobilie Markt. Neben zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten und der Gastfreundschaft der Südstaaten bietet Atlanta Luxusimmobilien zu einem Bruchteil des Preises von Los Angeles oder New York. Laut Rocket Homes lag der Durchschnittspreis der verkauften Häuser im November 2022 bei 395.322 US-Dollar, ein Anstieg von 10,8 Prozent gegenüber 2021. Der Durchschnittspreis für Häuser mit fünf Schlafzimmern und mehr beträgt 1,2 Millionen US-Dollar.

Mariah Careys Haus mit neun Schlafzimmern in Buckhead befindet sich auf einem 4 Hektar großen Grundstück mit Pool, Poolhaus und Tennisplätzen.

Laut Shanna Bradley von Ansley Atlanta Real Estate steht der Luxusmarkt derzeit besonders in Flammen – obwohl die Immobilienpreise in der ganzen Stadt im November im Vergleich zum Vormonat insgesamt leicht gesunken sind. In der exklusiven Nachbarschaft von Buckhead sind großzügige Anwesen für 4 bis 6 Millionen US-Dollar auf dem Markt, die über Annehmlichkeiten verfügen, die mit einem 15-Millionen-Dollar-Haus in Los Angeles vergleichbar sind. Bradley hält die 5,995-Millionen-Dollar-Notierung auf Mariah Careys palastartigem Buckhead-Anwesen, das neun Schlafzimmer und ein Aufnahmestudio umfasst. Ein weiteres Highlight von Buckhead, das derzeit auf dem Markt ist, ist das Haus der Bestsellerautorin Emily Giffin, deren Villa aus den 1920er Jahren für 8,99 Millionen US-Dollar gelistet ist.

„Im Vergleich zu anderen Märkten waren wir relativ erschwinglich“, sagt Christa Huffstickler, CEO des Luxusmaklerhauses Engel & Völkers Atlanta.

Bradley stimmt zu. „Ich denke, der aktuelle Markt wird von der Tatsache angetrieben, dass immer noch viele Leute von anderen Orten hierher ziehen, wo die Immobilien so viel teurer sind“, sagt sie.

In der Georgian Revival-Residenz aus den 1920er Jahren im Buckhead-Viertel von Atlanta, die der Schriftstellerin Emily Giffin gehört.

Das weitläufige Großraumgebiet von Atlanta bietet vielfältige Immobilien, von charmanten Cottages aus den 1920er Jahren bis hin zu modernen Villen von Persönlichkeiten wie Robert Green, einem Lehrling von Frank Lloyd Wright. „Es gibt eine Fülle von Arten von Jobs, die in die Film- und Produktionsindustrie gehen, von Bühnenbildnern über Kameramänner bis hin zu all diesen verschiedenen Jobs, die Teil dieser Branche sind. Und nicht jeder in diesen Jobs verdient 2 Millionen oder 3 Millionen oder 5 Millionen Dollar pro Film“, sagt Huffstickler. „Wir haben eine Vielfalt an Stadtteilen und Produkttypen, und es ist für jeden etwas dabei.“

Es gibt auch die große Auswahl an Colleges in Atlanta (einschließlich berühmter HBCUs wie Morehouse und Spelman Colleges), die Elite-Arbeitskräfte in einer Vielzahl von Branchen und Arbeitgebern bieten, darunter Google, Microsoft, Cox Communications und CNN.

Arthur Lewis, Partner und Kreativdirektor von UTA Fine Arts/Artist Space, bemerkt: „Atlanta hat sich im letzten Jahrzehnt zu einem führenden Unternehmen in der Filmproduktion entwickelt und ist eine Bastion für Tech-Startups und eine tragende Säule für große Unternehmen wie Coca-Cola, Delta Air Lines und UPS. Darüber hinaus hat Atlanta eine der höchsten LGBTQIA+-Bevölkerungen pro Kopf und das zweitgrößte schwarze Ballungsgebiet in den Vereinigten Staaten, was es zu einer äußerst vielfältigen Stadt macht.“ 2023 wird UTA einen Artist Space in Atlanta eröffnen, den zweiten nach Beverly Hills.

Brian McGowan, Präsident der Centennial Yards Company, einer gemischt genutzten Anlage, die sich über 50 Morgen eines ehemaligen Rangierbahnhofs in Atlanta erstreckt, fügt hinzu, dass die Menge an Film- und Fernsehproduktionen in der Gegend, kombiniert mit der Hip-Hop-Musikszene der Stadt, Atlanta „ ein kultureller Knotenpunkt, an dem Menschen sein möchten, wenn Sie die kulturelle Richtung beeinflussen wollen.“ Im Geschäftsjahr 2022 gaben Unterhaltungsproduktionen in Georgia 4,4 Milliarden US-Dollar aus, ein Rekordhoch – trotz einiger Gerüchte, dass Hollywood den Staat wegen seines sechswöchigen Abtreibungsverbots, das 2019 verhängt wurde, boykottieren würde.

Rendering eines gemischt genutzten Gebäudes im Centennial Yards-Projekt in der Innenstadt. Tony Ressler, Eigentümer der Atlanta Hawks, Ehemann der Schauspielerin Jami Gertz, ist einer der Hauptinvestoren des Projekts.

Atlantas zentrale Lage und die Schönheit des Südens haben im Jahr 2022 65.000 neue Einwohner angezogen, was zu einem Verkäufermarkt geführt hat. „Wir sind ein paar Stunden in den Bergen. Wir sind ein paar Stunden bis zum Strand. Der verkehrsreichste Flughafen der Welt befindet sich in unserer Stadt. Daher war die Anbindung an viele verschiedene Komponenten als große Metropole sehr attraktiv“, sagt Huffstickler. „Wir sind grün, und wir haben Bäume, und wir haben Parks. Wir haben die besten Restaurants. Ich denke, in Atlanta ist wirklich für jeden etwas dabei. Und als Ergebnis haben wir gerade gesehen, wie sich das Wachstum dieser Stadt mit exponentieller Geschwindigkeit bewegt.“

Midtown und Downtown Atlanta – lange so etwas wie eine wirtschaftlich deprimierte Kulturwüste – erleben ebenfalls eine Renaissance. Neue Hochhäuser mit abschließbaren Pied-à-Terre-Eigentumswohnungen erfreuen sich bei jungen Technikern, alternden Boomern und Arbeitern der Unterhaltungsindustrie großer Beliebtheit. The Flats, eine luxuriöse Eigentumswohnungsgemeinschaft, die Kurzzeitmieten anbietet und an den weitläufigen Ponce City Market angeschlossen ist, ist bei Schauspielern, darunter Ed Helms, Gabrielle Union und Jon Hamm, besonders beliebt geworden. Es gibt auch die neuen 40 West 12th Residences in Midtown, die High-End-Eigentumswohnungen im Wert von 1 bis 2,5 Millionen US-Dollar bieten.

Eine Musterresidenz im neuen Wohnturm mit 64 Wohneinheiten 40 West 12th in Midtown.

Eines der ehrgeizigsten Projekte in der Innenstadt ist Centennial Yards, das im nächsten Jahrzehnt fertiggestellt werden soll. „Das Projekt wird 8 Millionen Quadratfuß Büro, Wohnen und Gewerbe umfassen, also ungefähr 4 Millionen Quadratfuß Wohnen, 4 Millionen Quadratfuß alles andere“, sagt McGowan. „Und dann wird das Herzstück ein Sport- und Unterhaltungszentrum sein. Es wird ein Viertel mit Bars und Restaurants, Live-Musik und Veranstaltungsorten sein. Sie sollten vor Spielen und Veranstaltungen in die Innenstadt von Atlanta kommen und danach bleiben, weil es etwas zu tun gibt.“

Zu den weiteren Großprojekten gehört die geplante Umgestaltung der Five Points Station in der Innenstadt, dem Knotenpunkt von MARTA, dem Nahverkehrssystem von Atlanta, für 150 Millionen US-Dollar. Underground Atlanta, das historische Einkaufs- und Unterhaltungsviertel der Innenstadt, wird unter der Leitung des Architekturbüros Skidmore, Owings & Merrill ebenfalls umfassend saniert. Zwei neue Wohntürme mit gemischter Nutzung in South Downtown, die von Newport RE entwickelt wurden, sollen 2025 eröffnet werden.

Aber da Atlanta immer mehr zu einer High-End-Metropole aufsteigt, glauben viele seiner Einwohner, dass es der entspannte südliche Charme der Stadt ist, der alle, von Stars und Musikproduzenten bis hin zu Griffen, in die Gegend zieht. „Dieses ‚Hey ihr alle‘ und die Möglichkeit, Menschen mit einem Lächeln zu begrüßen, ist etwas wirklich Erfrischendes, das sich kulturell vom Süden unterscheidet“, sagt Huffstickler. „Ich denke, was Prominente an Atlanta mögen, ist, dass wir zu einer großen Stadt herangewachsen sind, die sich immer noch wie eine Kleinstadt anfühlt.“

Diese Residenz aus dem Jahr 1937 in Buckhead, die bei Sam Bayne von Atlanta Fine Homes Sotheby’s International Realty gelistet ist, befindet sich auf über 4 Hektar.

FAQ F: Was gibt es Neues über die Immobilienpreise in Atlanta? A: Die Nachricht ist, dass die Immobilienpreise in Atlanta aufgrund einer Produktionssteigerung und eines boomenden Heimatmarktes in einem Jahr um 10 % gestiegen sind. F: Was ist der Grund für den Anstieg der Hauspreise in Atlanta? A: Die Ursache für den Anstieg der Immobilienpreise in Atlanta ist eine Produktionssteigerung in Verbindung mit einem boomenden Heimatmarkt. F: Um wie viel sind die Hauspreise in Atlanta gestiegen? A: Die Immobilienpreise in Atlanta sind um 10 % gestiegen.