Jenseits der „schwarzen Beverly Hills“: South L.A. Real Estate heizt mit einer neuen Hollywood-Generation auf

In den letzten Jahren hat South Los Angeles eine andere Art von Immobilienklientel angezogen – eine, die möglicherweise dazu beitragen könnte, eine starke Transformation in der Gegend herbeizuführen. Angeführt von einer neuen Generation von Hollywood- und Kreativprofis, Investoren und Unternehmern, wird South Los Angeles zu einem Immobilien-Hotspot, da immer mehr Menschen Häuser kaufen und in die Nachbarschaft investieren möchten.

Abgesehen von der bestehenden Anziehungskraft der erschwinglichen Wohnungspreise und der Bequemlichkeit der Innenstadt von Los Angeles zieht es die neue Generation von Käufern nach South L.A. wegen der Kultur und der Gemeinschaft. Sie kommen wegen der vielfältigen Mischung aus Kulturen und Hintergründen und der eng verbundenen Nachbarschaften, die ein Gefühl der Zugehörigkeit und des Komforts vermitteln. Für diese neue Generation bietet South L.A. eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer geschichtsträchtigen Gegend zu bauen, die sich schnell zu einem Ziel für moderne Unterhaltung und Küche entwickelt.

Der Zustrom neuer Einwohner hat zu einem Anstieg des Immobilienmarktes in Süd-L.A. geführt, wobei viele Stadtteile einen dramatischen Anstieg der Eigenheimwerte verzeichnen. Mit der Verfügbarkeit von mehr zum Verkauf stehenden Häusern nutzen viele Käufer die Gelegenheit, Immobilien in der Gegend zu erwerben. Diese neue Käuferwelle bringt auch dringend benötigtes Kapital in die Region und trägt zur Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft bei.

„In der Vergangenheit war Süd-L.A. ein Gebiet der Desinvestition und farbige Menschen wurden vertrieben. Jetzt gibt es eine neue Energie und viele Hollywood-Kreative treiben den Immobilienmarkt nach oben.“
In der Vergangenheit war Süd-L.A. ein Gebiet der Desinvestition und Farbige wurden vertrieben. Jetzt gibt es eine neue Energie und viele Hollywood-Kreative treiben den Immobilienmarkt nach oben.

Die Zufuhr neuer Energie und Ressourcen in den Süden von Los Angeles wirkt sich bereits auf das Gebiet aus. Neue Geschäfte entstehen, neue Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten eröffnen und der Immobilienmarkt heizt sich auf. Es ist eine aufregende Zeit für South L.A., da das Gebiet beginnt, das Potenzial seiner neuen Hollywood-Generation von Käufern und Investoren zu erkennen.

South Los Angeles entwickelt sich schnell zu einem Ziel für diejenigen, die in Immobilien investieren und in einer lebendigen Gemeinde Fuß fassen möchten. Mit seiner einzigartigen Kultur und Gemeinschaft entwickelt sich South L.A. schnell zu einem Hot Spot für Käufer, Investoren und Unternehmer, die Teil der nächsten Renaissance der Stadt sein wollen.

  Über den"Black Beverly Hills": South L.. Real Estate Heats Up With New Hollywood Generation

Warum jetzt? Es ist eine Frage, die langjährige Bewohner von Baldwin Hills (oft als „Black Beverly Hills“ bezeichnet) und den umliegenden Vierteln in Süd-L.A. verwirrt – Hang Heights, View Park, Windsor Hills und Leimert Park – die jetzt zweistellige jährliche Preissprünge in ihren historischen Häusern und einen Zustrom verschiedener neuer Käufer in Postleitzahlen sehen, die traditionell hauptsächlich afroamerikanische Familien angezogen haben.

Einige führen den Trend auf eine positive Präsenz in einer Reihe von Filmen und Fernsehserien zurück, insbesondere bei HBO Unsicher . „In anderen Shows war es immer so: ‚Oh, wir gehen nach South L.A., wir gehen in die Hood‘ – oder Recht & Ordnung würde ein ‚Jemand wurde auf dieser Straße ermordet!‘ machen und es ist so, als wäre dort niemand ermordet worden, wovon redest du?“ sagt Schöpfer und Stern Jetzt Ra von Unsicher ’s schicke, sexy Darstellung der Gegend. „Ich kenne das L.A., das ich sehe, und ich war es einfach leid, es nicht widergespiegelt zu sehen.“

Andere Beobachter verweisen auf die Entwicklung rund um das NFL-Stadion der Rams-Chargers in Inglewood (einschließlich 3.000 Wohneinheiten, 620.000 Quadratmeter Einzelhandel und ein Hotel), die das Gebiet bei seiner Eröffnung im Jahr 2020 verändern wird. (Es wurde über einen neuen Clippers gesprochen Arena in Inglewood.) Auch das fußballspezifische Banc of California Stadium, Heimat des neuen Los Angeles Football Club, wird am 29. April im nahe gelegenen Exposition Park eröffnet, wo das Lucas Museum of Narrative Art am 14. März den Grundstein legte.

Aber die faszinierendste Theorie des Booms konzentriert sich auf Barack Obama, der 2012 an einem Fundraising-Frühstück in View Park teilnahm, das vom Immobilienentwickler Charles veranstaltet wurde Quarle . Für viele der 300 anwesenden Influencer, von Jamie Lee Curtis bis Ted Sarandos und Nicole Avant war es ihre erste Begegnung mit der historischen Architektur und den atemberaubenden Ausblicken der Gegend. „Ich weiß nicht, ob [die Spendenaktion] einen Einfluss auf die Immobilienpreise hatte“, sagt er Quarle . „Aber ich weiß, dass die Leute darauf stolz waren, und es gab viele Gäste, die die Gegend noch nie zuvor besucht hatten.“

Doch die Hollywood-Verbindungen der Region, vor allem zu afroamerikanischen Film- und Musikstars, reichen Generationen zurück. Ray Charles besaß ein Haus in View Park, ebenso wie Ike und Tina Turner. Debbie Allen lebt dort und hat ihre Tanzakademie in Baldwin Hills. Körbe Co-Produzentin Sally Sue Beisel-Lander hat ein Haus in Baldwin Hills, wo Lenny Kravitz während der High School lebte – er schreibt der Architektur der Gegend zu, dass sie die Gründung seines eigenen Innenarchitekturbüros inspiriert hat.

Medienmanager Ramon Wilson wuchs in der Nähe von Kevin Parker von Principato Young in View Park auf, wo TV-Manager Billy Parks 2017 kaufte und Andre Braugher) besitzt eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.

Vor zwei Jahren kaufte Paul Martin, Senior Vice President und Chief Diversity Officer von Sony, Ladera Heights. „Es liegt im Herzen von L.A., aber es fühlt sich sehr nach einem Vorort an der Ostküste an“, sagt Martin. „Es gibt ein Gefühl der Flucht, ein starkes Familiengefühl, und doch ist es nur eine kurze Fahrt zu einigen der großen Studios.“

Wenn Sie diese Viertel besichtigen, werden Sie einen Blick auf einige der besten Hanglagen der Stadt werfen – und Aussichten: nach Norden zum Hollywood-Schriftzug, nach Osten zur Skyline der Innenstadt. Einige Aussichtspunkte in Ladera Heights und View Park haben nach Süden und Westen ausgerichtete Ausblicke, die einen Blick in die South Bay werfen und sich bis nach Catalina erstrecken. Ein paar wenige #ResistTrump-Schilder prägen die geschwungenen, von Palmen gesäumten Straßen mit gepflegten Rasenflächen. Spanische, Tudor- und Mid-Century-Häuser von so renommierten Architekten wie Paul Williams und Raphael Soriano, viele davon einstöckig, wirken von der Straße bescheiden, aber Grundstücksgrößen können 17.000 Quadratfuß erreichen, und viele Häuser haben Pools.

Was Sie nicht sehen werden, ist viel Grundbau. „Viele neue Käufer schätzen die Architektur in diesen Gegenden und restaurieren viele der älteren spanischen, Mid-Century- und Kolonialhäuser mit historischen Details und Upgrades, anstatt sie zu entkernen und umzubauen“, sagt Benjamin Kahle von Deasy/Penner, der in View lebt Park und ist auf seine historischen Häuser spezialisiert.

Die John Aaroe Group – die 2017 in Pacific Union eingegliedert wurde – eröffnete vor zwei Jahren ein Büro in Baldwin Hills. Zu seinem Team aus 15 Agenten gehört Ron Jackson, der seit Jahrzehnten in Baldwin Vista lebt und mehr als 100 Häuser in der Gegend verkauft hat – was lange unterbewertet war, stellt er fest.

Aber das ändert sich: In den letzten zwei Jahren ist der durchschnittliche Hauspreis in Baldwin Hills laut Zillow von 620.000 $ auf fast 785.000 $ gestiegen – ein Sprung von 27 Prozent. In Ladera Heights lag der durchschnittliche Hauspreis im Januar bei etwa 1,3 Millionen $, ein Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahresmonat.

Wenn Angebote auf den Markt kommen, sind Bieterkriege heute an der Tagesordnung. Ein Drei-Zimmer-Haus am South Sherbourne Drive in Ladera Heights, das im Januar für 1,2 Millionen Dollar gelistet war, wurde einen Monat später für 1,32 Millionen Dollar geschlossen. „Es gibt so viel Nachfrage und einfach nicht genug Bestand“, sagt Molly Lowe von Coldwell Banker, die sieht, dass viele ältere Hausbesitzer – überwiegend Afroamerikaner – an einen vielfältigeren Pool junger Berufstätiger verkaufen.

„Weiße, Asiaten – alle kommen herein“, bestätigt Jackson. „Einige Leute beschweren sich, dass weiße Bewohner beginnen, unsere Nachbarschaft zu übernehmen, aber auf der anderen Seite steigen die Immobilienwerte. Es ist also kompliziert.“ Lowe fügt hinzu, dass sie oft sieht, dass Käufer, die preislich außerhalb der Westside liegen, zweimal darüber nachdenken, eine Eigentumswohnung in Playa Vista zu kaufen, wenn sie sehen, was sie für ihren Dollar in Windsor Hills oder Leimert Park bekommen können.

„Sie wissen, was dem Gebiet mehr Sichtbarkeit gebracht hat – und ich hasse es, die Technologie zu loben – aber es sind Leute, die mit einer [Navigations-] App durchfahren“, sagt Janet Singleton von Coldwell Banker. „Sie werden anrufen und sagen: ‚Ich habe gerade dein Schild gesehen. Wie heißt dieses Viertel? Und was kostet das?''

Die Antwort kriecht immer höher. Auf der Fahrt durch den View Park schüttelt Jackson den Kopf, als er auf eine Reihe von Häusern hinweist, die, wenn sie aufgelistet würden, mehr als 2 Millionen Dollar einbringen könnten.

'Kannst du das glauben?' er fragt. 'Es ist verrückt.'

Ladera-Höhen

Paul Martin, Senior Vice President und Chief Diversity Officer von Sony, lebt in diesem drei Quadratmeilen großen Gebiet, das in „upper“ und „lower“ Ladera Heights unterteilt ist, mit der Slauson Avenue als Trennlinie. Fahren Sie durch die Straßen und Sie werden sich fühlen, als wären Sie mit einer großen Auswahl an meist einstöckigen Häusern aus der Mitte des Jahrhunderts in die Vergangenheit gereist. Viele haben Blick nach Süden, aber eine ausgewählte Gruppe im oberen Abschnitt der Shenandoah Avenue entlang der Klippen bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Christopher Darden von O.J. Der Ruhm des Simpson-Prozesses lebte hier ebenso wie der Rapper Tyler, the Creator. Orlando Magic Guard Arron Afflalo brachte sein 1961 erbautes Haus (Bild oben), das früher der WNBA-Legende Lisa Leslie gehörte, im Februar für 2,3 Millionen US-Dollar auf den Markt.

Baldwin Hills

Das Nabe, in dem Lenny Kravitz aufgewachsen ist, ist jetzt der Schauplatz von Issa Raes HBO-Komödie Unsicher , umfasst Baldwin Vista – ein paar tausend Häuser, die sich am Kenneth Hahn State Park (Bild oben) befinden – und eine Enklave, die als „Dons“ bekannt ist, wo alle bis auf eine Straße mit „Don“ (spanisch für „Sir“) beginnen, a verweisen die Entwickler der 1950er und 60er auf das mexikanische Erbe der Gegend. Bis zu dieser Zeit lebten in der Gegend hauptsächlich weiße Familien; Einige verließen das Land, nachdem der Oberste Gerichtshof der USA 1948 Immobilienverträge nur für Weiße für ungültig erklärt hatte, und es gab einen größeren Exodus nach den Unruhen in Watts im Jahr 1965.

Leimert Park

Niija Kuykendall von Warner Bros. lebt in der Gegend, die nach dem Entwickler Walter H. Leimert aus den 1920er Jahren benannt ist, der die Olmsted Brothers (Söhne des Meisters hinter dem New Yorker Central Park) mit der Gestaltung seines Plans beauftragte. Leimert hat sein eigenes begehbares Dorf, wird sich aber mit einem massiven Plan auseinandersetzen, nur wenige Blocks entfernt, das Einkaufszentrum Baldwin Hills Crenshaw Plaza (Abbildung oben) zu sanieren, das ein 10-stöckiges Bürogebäude, 961 Apartments und Eigentumswohnungen, ein Hotel mit 400 Zimmern und mehr schaffen würde über 300.000 Quadratfuß Restaurants und Einzelhandel.

Park ansehen

Das Haus von Debbie Allen und Schauplatz einer lebhaften Spendenaktion von Barack Obama im Jahr 2012 wurde 2016 in das National Register of Historic Places aufgenommen. Das einzige dokumentierte Haus der Gegend (Bild oben), das vom renommierten Architekten Paul Williams gebaut wurde – ein 2.900 Quadratmeter großes Drei-Zimmer-Haus auf einem 0,32 Hektar großen Grundstück – wurde 2017 für 1,3 Millionen US-Dollar verkauft. Monteith Park, eine kleine, dreieckige Grünfläche an der Ecke Olympiad Drive und South Mullen Avenue, die 2012 mit verbesserter Beleuchtung und neuen Bänken neu belebt wurde, beherbergt Sommerkonzerte und Community-Filmabende.

Windsor-Hügel

Der Wohnungsbestand hier ist weniger beeindruckend als im benachbarten View Park: Häuser beginnen bei etwa 700.000 $ – viele bieten einen Blick nach Süden. Der ehemalige NBA-Star Marques Johnson, der sein Haus letztes Jahr für 1,5 Millionen US-Dollar am Dawn View Place gelistet hatte, plant, das Haus in diesem Frühjahr wieder zu listen. In der Gegend gibt es beliebte Restaurants, darunter das karibische Restaurant und der Naturkostladen Simply Wholesome (im Bild), der ursprünglich 1984 vom Einheimischen Percell Keeling eröffnet und 1995 an den Ort des verlassenen Sandwichladens The Wich Stand aus den 1950er Jahren (Ecke West Slauson Avenue) verlegt wurde und Overhill Drive).

Kofi Nartey von Compass hält die 1,8-Millionen-Dollar-Notierung für dieses Drei-Zimmer-Apartment am Don Diablo Drive von Baldwin Hills.

Eine Darstellung des 250-Millionen-Dollar-Stadions des L.A. Football Club.

FAQ F: Was ist „Black Beverly Hills“? A: „Black Beverly Hills“ ist ein Spitzname für den Crenshaw District im Süden von Los Angeles, einer historisch afroamerikanischen Gemeinde, die in letzter Zeit einen Zustrom junger, wohlhabender Afroamerikaner und Prominenter erlebt hat. F: Welchen Einfluss hat diese neue Generation auf den Crenshaw District? A: Der Zustrom junger, wohlhabender Afroamerikaner und Prominenter hat sich positiv auf den Crenshaw District ausgewirkt, indem er die Immobilienwerte erhöht, das Wirtschaftswachstum stimuliert und eine lebendige Gemeinde mit einer Reihe von Geschäften und Einrichtungen geschaffen hat. F: Welche Art von Geschäften und Einrichtungen gibt es im Crenshaw District? A: Der Crenshaw District hat eine Reihe neuer Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Gegend eröffnet, darunter eine Bowlingbahn, ein Friseur, eine Handwerksbrauerei und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe neuer Wohnmöglichkeiten, wie Luxuswohnungen und Eigentumswohnungen.

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